マンション管理組合のための無料WEBシステム「マンボー」

掲示板

13.04.25

コミュニティのトピックに「ありがとう」スタンプを追加しました
13.04.19

コミュニティのトピックに「了解！」スタンプを追加しました
13.02.15

アカウント管理画面に利用者の人数を表示するようにしました
13.02.15

理事会役員の引継ぎ時のマンボーの設定方法を記載しました
13.02.13

書庫に棟ごとの閲覧制限機能を追加しました
13.02.12

コミュニティのトピックに賛成・反対スタンプ機能を追加しました
12.09.04

『マンボー先生の教室』に、災害備品（防災グッズ）リストをアップしました。
12.08.23

インフォメーションに、「ごあいさつ」を追加しました。
12.08.23

インフォメーションに、「セキュリティについて」を追加しました。
12.07.20

分譲マンションの賃貸化への対応を行いました。詳しくはこちらから
12.07.02

2012年7月2日（月曜日）から暗号化通信（SSL）に対応しました。これにより「https://」での接続が可能になりました。
12.06.28

2012年6月28日（木曜日）午前10時からのサーバー・メンテナンスは終了しました。ご協力いただきありがとうございました。
12.05.11

『マンボー先生の教室』に、修繕積立金のペイオフ対策の文書をアップしました。
12.05.9

『マンボー先生の教室』に、災害に備えての文書をアップしました。
12.04.26

『マンボー先生の教室』に、分譲マンションの空き駐車場についての文書をアップしました。
12.04.25

『マンボー先生の教室』に、マンション管理組合とマンション管理組合の法人化についての文書をアップしました。
12.04.24

『マンボー先生の教室』に、マンションの建替えについての文書をアップしました。
12.02.14

緊急・災害時に居住者の安否確認を行う機能を追加しました。
管理権限を設定すると使用できるようになります。
12.02.14

管理者マニュアルを更新しました。
12.02.14

居住者マニュアルを更新しました。
12.01.26

スマートフォン（iPhone・Andoroid）専用のページを用意しました。
12.01.26

駐車場問題をかかえる管理組合が多いことから下記の項目を登録できるようにしました。
[車のタイプ]
[車種]
[マンション外に駐車場を借りている]
[その他コメント]
12.01.26

災害時緊急時に役立つ情報として次の項目も管理項目として追加しました。
[資格]
[特技]
[その他コメント]
11.12.20

『マンボー先生の教室』に、「マンションの電力一括購入について」をアップしました。
11.11.28

マンボーの新しいチラシ（PDF形式）を作成してみました。9つの主要機能を説明しています。
11.09.26

ご登録管理者(代表者)の変更機能を追加しました。アカウント管理権限のある管理者のメニュー（機能一覧の上）に表示されます。理事の交代等により管理者が変更になった場合はこちらからご登録下さい。
11.08.11

『マンボー先生の教室』に、「マンション管理会社」をアップしました。
11.07.22

居住者を対象としたアンケートが行える、アンケート機能を追加しました。アカウント管理にてアンケートを作成する管理者に権限を設定してからご利用下さい。
11.05.18

『マンボー先生の教室』に、「理事会の時間短縮について」をアップしました。
11.04.26

大規模修繕工事などでご利用いただくと便利な工事専用のスケジュール機能を追加しました。
11.04.26

管理者の権限を各管理機能ごとに設定できるようになりました。
11.04.26

携帯用のサイトのトップページを変更し、メニューが分かりやすくなりました。
11.04.13

『マンボー先生の教室』に、「マンションの緊急連絡体制について」をアップしました。
11.04.05

理事が替わった時の手続きについて「よくあるご質問」のページに項目として追加しました。「導入後に関するご質問」の一番最後です。
11.03.29

『マンボー先生の教室』に、「大震災のマンション被害と地震保険について」をアップしました。
11.03.03

『マンボー先生の教室』に、「管理費は下げられる」をアップしました。
11.02.07

議事録などのデータを整理して保管する為の書庫機能が追加されました。
11.01.18

Facebookにマンボーのファンページを作りました。よろしかったら、「いいね」ボタンをクリックして下さい。
11.01.14

掲示板等にアップロードできるファイルサイズを最大10MBとしました。
11.01.01

新年明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。
10.12.24

マンボーの掲示板等に表示される飛行船をクリスマスバージョンに変更しました。
10.11.22

昨晩サーバーの障害が発生し、マンボーをご利用頂けない状態となりましたが、現在は復旧しております。長時間に渡り多大なご不便をお掛けしました事を深くお詫び申し上げます。
10.11.18

『マンボー先生の教室』に、「理事のなり手不足の背景には」をアップしました。
10.11.04

『マンボー先生の教室』に、マンション管理組合の運営についての第二弾として「掲示板」についての文書をアップしました。
10.10.29

『マンボー先生の教室』に、マンション管理組合の運営についての文書をアップしました。
10.10.05

『マンボー先生の教室』に、長期修繕計画(2)についての文書をアップしました。
10.10.03

長期修繕計画のための「長期修繕計画表　（推定修繕工事項目（小項目）別、年度別）（様式第4-3号）」(Excel)をアップしました。
10.10.03

スケジュールが携帯からも閲覧できるようになりました。
10.09.30

長期修繕計画のための「長期修繕計画総括表（様式第4-1号）」(Excel)をアップしました。
10.09.24

新たに「スケジュール（予定管理カレンダー）」機能を追加しました。
10.09.18

長期修繕計画のための「マンションの建物・設備の概要等（様式第1号）」(Excel)アップしました。
10.09.17

長期修繕計画のための「調査・診断の概要（様式第2号）」(Excel)アップしました。
10.09.16

長期修繕計画のための「推定修繕工事項目、修繕周期等の設定内容（様式第3-2号）」(Excel)をアップしました。
10.09.09

『マンボー先生の教室』というコンテンツを追加し、長期修繕計画についての文書をアップしました。
10.09.08

9月7日午前11時よりマンボーのメンテナンスを行いました。期間中ご使用できなくなり大変ご迷惑をおかけいたしました。
10.08.05

マンション内のコミュニティを作れるようになりました。例えば「長期修繕委員会」など、特定のメンバーを登録して意見交換にご活用下さい。
10.07.16

マンボーからのメールをケータイで受信出来るかどうか、確認するのに便利な、登録Eメールアドレスへテスト送信ができるようになりました。
10.06.29

理事会開催の召集連絡など理事の方々の相互連絡が出来るように、掲示板への投稿時に管理者に限定して掲示することが出来るようになりました。さらに、意見箱で管理者が意見交換を行うこともできるようにしました。
10.06.29

お住まいガイドに画像を表示したり、PDF等のファイルをリンクすることが出来るようになりました。画像ファイルは、そのままページに表示され、PDF等のファイルはリンクされます。各種規約などを登録する際にご利用下さい。
10.06.29

複数の棟に建物が分かれている場合に、掲示板に情報を登録する際、棟を指定することが出来るようになりました。もちろん、全ての棟に一括で閲覧できるように掲示することも出来ます。
10.06.29

掲示板の情報の中には、締切日や期間が限られたものなどがあります。そのような期日や期限を忘れることがないように自分で自分宛にお知らせメールを送信することが出来るようになりました。前日や当日など自由に日時を設定することが出来ます。
10.06.29

お申し込みの流れを一部変更し、本格導入前に理事会のメンバーなど一部の方々でテスト運用していただき、その後に本格導入できるようにしました。難しい手続きなしですぐにマンボーの機能を実際にお使いいただくことが出来ます。

管理組合で揃えたい災害備品

マンション管理組合として用意しておくと災害時に便利なものをリストにしてみました。
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修繕積立金のペイオフ対策

修繕積立金や管理費は億の単位となることもあり、ペイオフに対する備えはマンション管理組合の重要課題・・・
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分譲マンションの空き駐車場について

空き駐車場は、マンション管理組合の頭の痛い問題のひとつ・・・
>>続きはこちらから

マンション管理組合

建物の区分所有等に関する法律（以下「区分所有法」）において、区分所有者の団体として管理組合は次のように定義されています。・・・
>>続きはこちらから

マンション管理組合の法人化

マンションの管理組合の法人化のメリット・デメリットについては気になると思いますが、法人化するとメリットがある場合もありますし、そうでない場合も・・・
>>続きはこちらから

マンションの建替え

マンションは、10年から12年ごとに大規模な修繕を行い建物を維持管理していきますが、築40年前後には建替えということも視野に入れておく時期となります。
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マンションの電力一括購入について

マンションの電力一括購入は本当に得なのか？
「電力一括購入サービスは、電力会社から家庭向けより約2割安い高圧電力を一括購入し、変圧して各戸に供給する・・・
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マンション管理会社

マンション管理は、大手管理会社による寡占化の傾向がより加速しており、上位15社で約50％、上位50社では約70％のシェアとなっています。
今回は、マンション管理新聞社と週刊ダイヤモンドが発表しているランキングから上位25社を抜粋して掲載しました。
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多くの管理組合の理事会が毎月1～2か月に1回という頻度で行われていますが、2時間～3時間、場合によっては数時間にもおよぶ理事会もあるようです。
長い会議は、集中力も続きませんし、理事の負担が重くなりますので2時間以内を目標として理事会を行うようにしたいものです。
そこで今回は、理事会の時間を短縮するために何をすべきかを検討してみたいと思います。
会議を効率よく行うための基本はビジネスもマンションの理事会も同じですが、理事会ならではの難しさもあります。
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マンションの緊急連絡体制について

毎日のように地震がありますが、皆様のマンションでは大規模な地震が発生した時などの緊急連絡体制はどのようになっているでしょうか？
夫婦共働き、子供たちは学校で日中は家に誰もいないというご家庭は珍しくありません。
そうした状況で地震や津波などが発生した場合、マンションがどの程度の被害を受けたかは、帰宅してみるまではわからないというのが現状だと思います。

管理会社や管理人さんに居住者の勤務先などの連絡先を渡しておいて緊急時は個別に連絡してもらうというのも現実的ではありません。
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大震災のマンション被害と地震保険について

東北関東大震災で被害に遭われた方々に心からお見舞いを申し上げます。
また、亡くなられた方のご冥福をお祈り申し上げます。
今回の地震による、マンションの被害状況はどうだったのでしょうか。現在、マンションの被害状況については未だ、まとまった調査結果のようなものは出ていないようです。ツイッター上では、自宅マンションの被害について、外壁タイルの破損や屋上の水槽タンクの破損、室内の壁紙の亀裂や、ガラスの破損などが上がっていました。また、立体駐車場の一部損壊をあげている方もいらっしゃいました。
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管理費は下げられる

マンション管理費はマンションを購入する際にすでに設定されているため、下げられるという感覚をなかなか持ちにくいと思います。実は、マンション管理費は下げられるのです。実際に30％ほど管理費を下げたマンション管理組合の例から、マンボー先生に話を訊きました。
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マンション管理にインターネットが普及しない理由

ひとつには、マンションの区分所有者の方全員がインターネットを使えるわけではないということがあるでしょう。けれども、インターネットの普及はこれからもますます拡大していくはずです。インターネット使用者がほぼ100パーセントになる日もそう遠くはないでしょう。
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シニア世代が多くても「マンボー」は活用できる

一般に高齢者が増えてマンションの管理組合の理事のなり手がいなくなった、といわれることがありますが、本当にそうでしょうか。ここ数年は団塊の世代が定年を迎え、まだまだ体力・気力も十分にあるシニア世代が地域活動や趣味に生き生きと活動をされている姿が見られます。
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理事のなり手不足の背景には

マンションの管理組合は理事を選出する必要がありますが、最近理事のなり手がいないことがひとつの問題になっています。マンションを運営していく上で欠かせない役割ですが、なかなか自分から理事になろうという人はいないようです。たいていは、輪番制やくじ引きで決められ、仕方なく理事を引き受ける例が多いようです。
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マンション管理組合の運営

分譲マンションが日本に登場したのは、色々と調べてみるとどうやら1950年代半ば頃ではないかと思われます。その後マンションは、1963～64年といわれる第一次マンションブーム、1968～69年の第二次マンションブーム、そして1972～73年の第三次マンションブーム等のいくつかの爆発的な増加の時期を経て現在に至るわけですから古いマンションでも築30年～40年程度ということになります。
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マンション管理組合の運営(2)

管理組合の運営や活動状況、住民へのお知らせなど、マンションの掲示板にはさまざまな情報が掲示されています。ところが、マンションの掲示板は、たいていマンションのホールや管理人室の前の壁などにあるのが現状で、自分たちが住むマンションの大切な情報であるにもかかわらず、わざわざ見に行かなくてはならない、立ち止まってみなければならない、など不便を感じている方も多いのではないでしょうか。
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長期修繕計画

長期修繕計画は、マンションの快適な居住環境の確保と資産価値の維持・向上のために必要な修繕工事を行うための計画でほとんどのマンションにあるはずですが、長期修繕計画によって修繕積立金の額も決まってくるのできちんとした計画を立てる必要があります。

一般的に分譲マンションの場合、デベロッパー等が長期修繕計画を立てそれに基づいて修繕積立金を決めていますが、デベロッパー等が作った長期修繕計画は、将来的に一時金が必要になったり、徐々に修繕積立金が増えていくなど分譲時にあまり高い金額にならないように作られたものがあるので注意が必要です。
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長期修繕計画 (2)

まず、長期修繕計画の見直しについては、常識にとらわれない「天の邪鬼」的な発想も必要となります。

長期修繕計画を立てる上で大前提となる「10年から12年で大規模修繕」ということさえも疑ってみる必要があるのです。新築時の外壁や防水などの仕様や施工のレベル、日々の管理や立地条件によって建物の劣化状況は大きく変わります。極端な話ですが、新築時のコンクリート工事の施行レベルや品質が低ければ早い段階で外壁にクラックが発生しコンクリートの中性化が進み・・・・

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長期修繕計画関連資料

平成20年6月国土交通省から発表された「長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」の関連資料です。ダウンロードしてご利用下さい。

（様式第1号）マンションの建物・設備の概要等 (Excel)

（様式第2号）調査・診断の概要 (Excel)

（様式第3-2号）推定修繕工事項目、修繕周期等の設定内容 (Excel)

（様式第4-1号）長期修繕計画総括表 (Excel)

（様式第4-3号）長期修繕計画表（推定修繕工事項目（小項目）別、年度別） (Excel)

マンション市場の活況、続く
日本経済新聞　2010.11.16

同紙によれば、首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新規発売戸数は前年同月比9.8%増の3718戸で、9ヶ月連続で前年水準を上回った。大手に加えて中堅デヴェロッパーの開発が進んでいるのが特徴という。

中堅の場合、2008年秋のリーマンショック以降、市場が低迷、開発を中断していたが、物件販売を再開、強化しているという。また、「大手業者と差をつけるため」都心ではなく周辺部での物件を拡大させている。一方で、価格は１戸当たり前年同月比2.3%下落。販売単価が低く、専有面積が60平米以下のマンションが主力という。

経済回復に薄日が差してきたのでしょうか。マンションを買おうという購買意欲が出てきたようですね。マンションの住民がさらに増えていくことに間違いはなさそうです。

「重過ぎる」理事長負担、マンション管理組合の管理費、出金手続きをネットで
日本経済新聞　2010.11.05

三菱東京UFJ銀行がマンション管理組合の理事長の負担を軽減する新サービスを開発した、という記事が掲載されていました。

今年5月から、マンションの修繕積立金や管理費を積み立てた保管口座から出金する際は、必ず理事長が出金伝票に押印しなければならなくなりました。理事長さんがサラリーマンなどで多忙な場合は、管理会社が夜間にお宅を訪問したりするなど、管理組合の理事長さんの負担は「重くなる」ばかり。

東京三菱UFJ銀行が開発したサービスでは、理事長に支払い項目や金額などを直接メールで通知して、理事長が携帯電話やパソコンのサイトで承認ボタンを押せば出金手続きが終わります。
銀行としては、管理費を預金として囲い込む目的もあるようです。記事の中では、いつからサービスが開始されるか明記されていませんが、初期費用として手数料が105万円かかります。マンション管理組合としてはかなりの出費になり、組合員の承認が得られるかが焦点になりそうですね。

マンション掲示板『マンボー』について

費用など面倒な手間はかけたくないが、マンションの資産価値を高めたい方へ、その望みをかなえるシステムです。
大切な資産であるマンションの最新情報や、管理組合からの諸連絡等の情報を住民間または管理組合とマルチに情報を共有できるシステムがマンション掲示板『manbo』です。登録費用は一切かからず、設定は簡単。リアルタイムで情報発信できると、住民間の意思疎通が活性化され、管理体制も強化しマンション自体の資産価値も高まります。

マンション掲示板「マンボー」イメージ

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ベースでの情報共有をIT化するサービスです。ブログ感覚の操作で簡単に情報共有が図れ、理事会運営者の負担が軽減します。
理事会の活動が可視化し、マンション住人の自治意識が向上、マンション自体の資産価値を高めることにもつながります。
いつでもどこからでも管理組合や管理会社へ意見・提案を寄せることができます。理事会運営者は、会議前に内容を確認でき、会議時間の短縮できます。
メールアドレスをご登録いただくと、緊急度の高い連絡事項は、リアルタイムで配信されます。
スピーディーな情報共有を可能にします。